ZERTIFIZIERUNG FÜR GEBÄUDE 

Die Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist der führende Nachhaltigkeitsstandard in Deutschland und gilt als Benchmark für ganzheitlich nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben von Immobilien. Sie bewertet ökologische, ökonomische und soziale Qualitäten eines Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus. Die DGNB-Systematik ist modular aufgebaut und kann flexibel auf Neubauten, Sanierungen, Bestandsgebäude oder ganze Quartiere angewendet werden. Mit einer DGNB-Zertifizierung belegen Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter Transparenz, Zukunftsfähigkeit und ESG-Konformität. Das System eignet sich ideal für Gewerbe-, Büro-, Wohn- und Mixed-Use-Gebäude und stärkt nachweislich die Wertstabilität und Nachhaltigkeitsperformance einer Immobilie. 

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eines der weltweit anerkanntesten Systeme zur Bewertung nachhaltiger Bestandsgebäude. Besonders relevant für internationale Investoren, Fonds und Portfoliomanager, schafft BREEAM Vergleichbarkeit zwischen unterschiedlichen Märkten und Ländern. Der Fokus liegt auf Energieeffizienz, Nutzerkomfort und Gebäudemanagement im Betrieb. BREEAM In-Use ist ideal für Unternehmen, die ihre ESG-Performance nach internationalen Standards belegen möchten, und eignet sich besonders für Bestandsportfolios, Fondsimmobilien und global agierende Corporates mit Reportingpflichten.

Die EU-Taxonomie-Verordnung definiert klare Kriterien, wann eine Immobilie als „ökologisch nachhaltig“ gilt. Mit einer ESG-Verifikation nach EU-Taxonomie schaffen Sie Rechtssicherheit und Transparenz gegenüber Banken, Investoren und Aufsichtsbehörden. Wir prüfen Ihr Projekt hinsichtlich der technischen Bewertungskriterien für Klimaschutz, Ressourceneffizienz und Kreislaufwirtschaft. Die Prüfung kann eigenständig oder in Kombination mit einer DGNB-, BREEAM- oder BNB-Zertifizierung erfolgen, um Synergien im Nachweisprozess zu nutzen. Besonders wichtig ist sie im Kontext von Finanzierungsprozessen, EU-konformem Reporting und ESG-Offenlegungspflichten.

Die QNG-, BNG- und BNK-Siegel stehen für geprüfte Nachhaltigkeit im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Sie sind Voraussetzung für Förderprogramme der KfW und des BAFA und sichern attraktive Zuschüsse. Wir begleiten Wohn- und Nichtwohngebäude von der Planung bis zur Zertifizierung und stellen sicher, dass alle ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Anforderungen erfüllt werden. Insbesondere im Zusammenhang mit Förderprogrammen wie KfW 261 oder 297/298 schafft das QNG-Siegel Zugang zu Fördermitteln mit Nachhaltigkeitsnachweis – ein entscheidender Vorteil für Bauherren, Entwickler und Investoren.

Das Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen entwickelt und ist der Nachhaltigkeitsstandard für öffentliche Bauprojekte in Deutschland. Es basiert auf der DGNB-Systematik, legt jedoch besonderen Fokus auf Wirtschaftlichkeit, Ressourcenschonung und Nutzerkomfort. Wir unterstützen öffentliche Auftraggeber und kommunale Bauträger bei der Umsetzung, Nachweisführung und Kommunikation ihrer BNB-Ziele. Das Ergebnis: nachweislich nachhaltige, zukunftssichere und förderfähige Gebäude im öffentlichen Sektor, die Maßstäbe in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzen. 

Quick-Check & Kick-off

 In 48 Stunden zum Beratungstermin: Machbarkeit, Systemauswahl, Ziellevel, Timeline und nächste Schritte.

• Prüfung von Projekttyp, BGF, Standort und Status (Neubau, Sanierung, Betrieb)
• Auswahl geeignetes Zertifizierungssystem (DGNB / BNB / BREEAM / QNG-BNK-BNG / EU-Taxonomie-Verifikation)
• Ersteinschätzung: Machbarkeit, Ziellevel, Timeline, indikativer Kostenrahmen
• Kick-off-Meeting zur Abstimmung von Zeitplan, Zuständigkeiten und Daten
• Ergebnis: Kick-off-Protokoll inkl. Empfehlung für die Zertifizierungsroute
•  Was wir von Ihnen brauchen: Standort, geplante Nutzung, Typ, BGF

Pre-Check / Pre-Assessment

Detaillierte Zielvereinbarung & Potenzialanalyse – die schnellste Route zum Zertifikat, transparent und budgettreu.

• Erstellung einer vorläufigen Zielvereinbarung zur Erreichung des angestrebten Ziellevels im gewählten System; bei Bestandsobjekten optional mit Vor-Ort-Analyse
• Koordination und Durchführung eines Workshops mit allen Projektbeteiligten zur Abstimmung der Zielvereinbarung
• Maßnahmen- & Potenzialliste mit Score-Wirkung und Kostenrahmen zur Verbesserung des Zertifizierungsergebnisses
• Ergebnis: Workshop-Protokoll, Zielvereinbarung und Potenzialliste als belastbare Entscheidungsgrundlage
• Was wir von Ihnen brauchen: Grundrisse/Modelle (falls vorhanden), Energiedaten/Konzepte, Material-/Produktlisten, vorhandene Nachweise

Projektbegleitung

Unsere Auditoren begleiten Planung & Ausführung – Reviews, Workshops, Nachweisführung. Schlank gesteuert, ohne Overhead.

• Regelmäßige Planungs-/Ausführungs-Reviews mit Soll-Ist-Abgleich zum Ziellevel
• Pflichtenheft und Schnittstellenliste sorgen für Klarheit im Prozess
• Workshops mit Planungsteam und ausführenden Firmen; Textbausteine für Verträge & LVs
• Status-Reports mit klaren Deadlines; proaktive Klärung kritischer Punkte
• Ergebnis: Planungs-/Ausführungsfortschritt im Zielkorridor der Zertifizierung

Nachweiszusammenstellung

Strukturiertes Nachweis-Management mit Checklisten & Templates – auditfähige Dokumentation aus einer Hand.

• Nachweisregister & Checklisten: Pläne, Berechnungen, Fotodokus, Mess-/Abnahmeprotokolle
• Fachnachweise: LCA, LCC, Energiebilanz, GEG-Nachweis, Akustik, Tageslicht, Innenraumqualitäten, etc.
• Qualitätsprüfung & Plausibilisierung aller Dokumente vor Einreichung
• Ergebnis: Audit-Dokumentation – vollständig, konsistent, fristgerecht

Projekteinreichung

Wir übernehmen die Projekteinreichung und die Kommunikation mit dem Systemträger – inklusive Antwort auf Rückfragen.

• Formale Prüfung und finale Qualitätssicherung der Unterlagen
• Submission bei DGNB / BNB / BREEAM / QNG-BNK-BNG bzw. ESG-Verifikation nach EU-Taxonomie
• Rückfragen-Management und zielgerichtete Nachlieferungen bis zur Entscheidung
• Ergebnis: Freigabe/Scorecard des angestrebten Zertifizierungslevels

Zertifikatsübergabe

Zertifikat, Scorecard und Kommunikationspaket – für Vermarktung, Investor Relations und Reporting nutzbar.

• Übergabe von Zertifikat/Scorecard und projektspezifischen Kennwerten
• Kommunikationsbausteine: Texte/Key-Facts für Exposé, Website, Presse, Datenräume
• Optional: Lessons Learned & Checkliste für Re-/In-Use-Zertifizierungen
• Ergebnis: Nachweisbare Nachhaltigkeitsqualität – vermarktbar und reportingfähig

Eine Zertifizierung (DGNB, BNB/BNK/QNG, BREEAM) liefert einen objektiven, marktfähigen Nachweis der Nachhaltigkeitsqualität. Sie verbessert Vermarktung, Finanzierung und Compliance – und reduziert Planungs- sowie Reputationsrisiken. 

Auch in laufenden Projekten oder im Betrieb können wir mit Pre-Check und Potential-Analysen realistisch einsteigen. Wir priorisieren Maßnahmen, sichern Nachweise und justieren das erreichbare Ziellevel. 

Am besten so früh wie möglich. Je später mit der Zertifizierung begonnen wird, desto geringer sind die Einflussmöglichkeiten und desto niedriger fällt in der Regel das erreichbare Zertifizierungsniveau aus.

Kosten hängen von BGF, Nutzung und Projektstatus ab – im Quick-Check erhalten Sie einen belastbaren Kostenrahmen. Durch gezielte Maßnahmen, klare Checklisten und ein schlankes Nachweismanagement bleibt der Aufwand planbar. 

Wir übernehmen das Nachweismanagement: Register, Checklisten, Templates, Qualitätssicherung und Einreichung. Sie stellen eine Ansprechperson – wir kümmern uns um den Rest. 

Nicht zwingend. Im Pre-Check erarbeiten wir eine belastbare Zielvereinbarung und definieren ein realistisches Ziellevel mit bestmöglichem Verhältnis aus Aufwand, Kosten und Wirkung.

Das hängt von Gebäudetyp, Portfolio und Zielmärkten ab. Wir zeigen Ihnen die Optionen und empfehlen die effizienteste Route inkl. Zeit- und Kostenauswirkung. 

Die Gesamtdauer richtet sich nach Projekttyp, Zertifizierungssystem und Datenlage. In unserem gemeinsamen Kick-off erhalten Sie von uns eine projektspezifische Timeline für das gewählte Zertifizierungssystem.

Logos der Systemträger sind lizenzrechtlich geschützt und nur mit Freigabe nutzbar. Textliche Nennungen sind i.d.R. möglich. Gern beraten wir Sie hierzu im Rahmen des Zertifizierungsprozesses.

Nein. Die Systeme sind leistungs- und nachweisorientiert, nicht gestalterisch dogmatisch – es gibt alternative Wege zum Zertifikat. Gute Architektur bleibt möglich, mit klaren Nachweisen. 

Zertifizierungen liefern geprüfte Scorecards mit transparenten Kriterien und Audits durch unabhängige Stellen. Das schafft Glaubwürdigkeit gegenüber Investoren, Mietern und Behörden. 

Ein Zertifikat ist eine starke Grundlage, ersetzt aber nicht die formale Taxonomie-Prüfung. Wir unterstützen bei der ESG-Verifikation und bereiten die notwendigen Nachweise strukturiert vor. 

Vor allem bei gewerblichen Neubauten, Sanierungen und Portfolios zahlt sich Zertifizierung aus – durch bessere Vermarktung, Finanzierung und Risikoreduktion. Wir bewerten Ihr Projekt im Quick-Check und geben eine klare Empfehlung. 

Für die Erstberatung benötigen wir lediglich Angaben zum Standort, zur geplanten Nutzung, zum Gebäudetyp sowie eine Schätzung der Bruttogrundfläche (BGF).